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2018-10-11 18:43:54 浏览:16次

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收购20多家中介品牌扩张

  陈凡(化名)近来在顺义南法信的旭辉26街区收房,每次去新房时,她会看到到处都是托管中介广告,甚至贴在车上。
“大家都在抢房源嘛”,一位中介这样解释。
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  记者调查发现,很多中介都在采取“拿房―出租―融资―再拿房”的模式。
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  不久前,上海长租公寓运营商“爱生活爱公寓”(下称“爱公寓”)因资金链断裂,通过股权出让的方式寻求融资。
8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(下称“鼎家”)由于盲目扩张导致资金链断裂,传出爆仓消息,成为首家破产的长租公寓服务商。
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  为何会在大量年付资金流向托管中介时,反而出现资金链断裂,甚至“崩盘”现象?记者调查发现,除了收储房源,大量并购同业,成为资金的第二个出口。
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  在北京市朝阳区人民法院2018年5月7日的对马明星案的一纸民事判决书上,新京报记者注意到,明确写着中烨盛源在2017年8月26日被昊园恒业合并。
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  但似乎与艾斯家的情况一样,天眼查显示,2016年3月24日中烨盛源变更了法人与实控人,现为白井林,且其名下目前只有中烨盛源一家公司。
在股权关系上与昊园恒业无任何关联关系。
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目前,在昊园恒业名下只有一家名为北京美丽家园房地产经纪有限公司(下称“美丽家园”)的被投公司,昊园恒业的持股比例为99.9。
在2018年2月13日,美丽家园做了法人与投资人的工商变更,新法人名叫王宇翔,他手中持有美丽家园余下的0.1股权。
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  艾斯家的房东业主苏天(化名)对此这样告诉新京报记者,“美丽家园在顺义的后沙峪有个做公寓托管中介的门店,被昊园恒业收购了。
与之类似,昊园恒业以入股的方式间接收购艾斯家旗下的番薯公寓。
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  对于昊园恒业的同业并购,在其战略合作伙伴元宝e家的官网上,新京报记者看到了相关信息。
据其介绍,昊园恒业2017年用5亿元,以其旗下的长租公寓品牌“一铭公寓”为主轴,支撑起并购大战略,一举拿下东升和大成。
此前,一铭公寓就已经成功并购包括大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦加盟店、兴兴家业、天成地产等在内的近二十家行业品牌。
此次成功并购东升和大成之后,一铭公寓在通州板块覆盖率达到70,朝青板块覆盖率达到50,居两个板块首位,取得了北京东部地区长租公寓品牌覆盖率第一的骄人成绩。
公寓管理数量从原来的5万余间,增加到7万间,在2017年年末房屋管理数量将突破10万间。
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  按其战略合作伙伴元宝e家的说法,昊园恒业的拓展速度相当惊人。
新京报记者对比了其同业的速度数据,据为蛋壳公寓资产支持专项计划ABS提供法律服务的国浩律师事务所官网披露,今年7月3日“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”项目获得上交所出具的挂牌转让无异议函时,蛋壳公寓房屋管理超12万间公寓。

  从以昊园恒业为代表的房租贷资金链流向图中,还可以看到其他的资金出口。
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